Ciro Denetiminin Amacı:
Ciro Denetimi hizmeti; AVM Yönetimleri veya mülk sahipleri ile ciro bazlı kira sözleşmesi imzalamış kiracıların, sözleşmeler kapsamında yönetime bildirmiş oldukları ciroların doğruluğunun ve bütünlüğünün bağımsız olarak denetlenmesini amaçlamaktadır.
Bu hizmet ile;
Kira sözleşmelerinde tanımlanan dönemler itibarıyla bildirilen ciroların doğruluğu teyit edilmekte,
Eksik veya hatalı ciro bildirimlerinden kaynaklanabilecek kira kayıplarının önüne geçilmesi hedeflenmektedir.
Ciro denetimi, AVM Yönetimi ile kiracılar arasında kira sözleşmelerinin farklı yorumlanmasından doğabilecek uygulama hatalarının ve ihtilafların tespit edilmesine katkı sağlar.
Uluslararası Değerleme Standartları uyarınca; alışveriş merkezlerinin piyasa değerinin belirlenmesinde sıklıkla kullanılan Gelir Yöntemi, ciro bazlı kira gelirleri ile sabit kira gelirlerini esas almaktadır. Bu çerçevede, ciro denetimi yoluyla gerçek veya gerçeğe en yakın ciro tutarlarının tespiti, AVM’nin piyasa değerinin doğru ve sağlıklı biçimde hesaplanmasını mümkün kılar.
Ciro denetimi, kira sözleşmesinin tarafları arasında ortaya çıkabilecek her türlü hatalı bildirim ve uygulamanın önleyici bir kontrol mekanizması olarak işlev görür.
Ciro Denetimi Kimler İçin Uygundur?
Ciro denetimi hizmeti başta aşağıdaki kurum ve yapılar için uygundur:
- Alışveriş Merkezleri (AVM’ler)
- Ciro bazlı kiralama modeli ile çalışan ticari gayrimenkuller
- Komisyon bazlı faaliyet gösteren işletmeler
- Bayilik veya bağımsız satıcı ağı üzerinden lisanslı ürün satışı yapan üretici firmalar
- Franchise sistemi ile faaliyet gösteren şirketler
Denetim Süreci:
Ciro denetimi süreci; planlı, sistematik ve sözleşme odaklı bir yaklaşımla aşağıdaki aşamalar çerçevesinde yürütülmektedir:
AVM Yönetimi’nden temin edilen kira sözleşmelerinin incelenmesi; kira hesaplama yöntemi, kira oranları, ciro tanımı ve kiracı yükümlülüklerinin analiz edilmesi
Denetim sürecinin, sözleşme hükümleri çerçevesinde kiracılara resmi olarak bildirilmesi
AVM’nin genel yapısının incelenmesi ve kiracılar hakkında ön bilgi toplanması
Her bir kiracının faaliyet alanına özgü denetim programlarının hazırlanması
Kiracıların Vergi İdaresi’ne sunmuş olduğu beyannamelerin dayanağı olan defter ve kayıtların incelenmesi
Kiracının bilgisi dışında gerçekleştirilen Gizli Müşteri Denetimleri ile satış süreçlerinin yerinde test edilmesi
Denetim sonuçlarının analiz edilmesi, tespit edilen kira kayıplarının hesaplanması ve detaylı denetim raporu hazırlanarak AVM Yönetimi’ne sunulması
